マンション投資の利回り

マンション投資の利回りの計算にだまされてはいけません。よく言われているような方法で計算すると非常にお得なように感じてしまいます。
年間の家賃収入に投資額を除するのですがこんな安易なもので投資するかどうかを判断することは失敗の原因であり、それではなくてもリスクがあるものなので、営業電話の甘いわなに引っかかってしまいます。